落地玻璃門、玻璃幕牆、玻璃窗……玻璃作爲一(yī)種建築材料，美觀、時尚，越來越多地被用于建築當中(zhōng)。不過伴随着大(dà)面積玻璃建築裝飾的使用，一(yī)旦出現破損，相關的保修問題卻讓不少業主感到頭痛。記者調查發現，由于玻璃幕牆涉及到共有和私有的問題，相關的法律法規并沒有明确規定。因此，一(yī)旦發生(shēng)糾紛，隻能走法律程序，“個案”解決。
案例
搬到新家一(yī)年半卧室大(dà)落地玻璃出現破損
最近，居住在海珠區的吳小(xiǎo)姐很郁悶。她家卧室的大(dà)落地玻璃突然出現了破損，因爲搬到新家才一(yī)年半，她認爲，應該在保修期内，直接找物(wù)業公司維修就行了。結果，物(wù)業公司的人來現場看過後，告訴她，她家的玻璃幕牆并不屬于牆體(tǐ)，隻能算窗戶，因此隻能按照普通玻璃保修一(yī)年，如果算牆才能保修三年。吳小(xiǎo)姐對此很不解，“明明是那麽大(dà)的落地玻璃，明明是玻璃做的牆，怎麽就是窗了？是不是物(wù)業故意逃避責任才這麽說的？如果真的過了保修期，誰來負責維修？”
玻璃幕牆存在一(yī)定的安全隐患，在天氣炎熱等情況下(xià)，可能會出現自爆等情況。物(wù)業及資(zī)産管理部表示，類似吳小(xiǎo)姐這種情況，在她的實際工(gōng)作中(zhōng)也經常接觸到。“從我(wǒ)個人的經驗，如果玻璃材料一(yī)年多就非人力因素損壞，應該是質量問題。我(wǒ)們作爲物(wù)業管理公司，從業主角度出發，應該和開(kāi)發商(shāng)交涉處理。不過，這樣的交涉本身并沒有強制力。” 蘇州鋁合金門窗
難點
公共外(wài)牆與業主自用部分(fēn)重合的法律無明确規定是牆還是窗
那麽，玻璃幕牆出現損壞，究竟由誰來保修？張小(xiǎo)姐告訴記者，玻璃建築材料應該誰保修，主要看它是否是公共部分(fēn)。“如果是公共牆體(tǐ)，那麽就應該是物(wù)業管理公司負責保修。如果是室内結構，則根據它是窗還是牆的劃分(fēn)确定保修期，但對于一(yī)些公共和業主自用重合的情況，相關法律法規并沒有明确的規定。”
廣東厚博律師事務所律師程磊也表示，關鍵點在于對玻璃幕牆是牆還是窗的劃分(fēn)，如果是牆體(tǐ)，則屬于公共部分(fēn)。如果是窗戶，則屬于業主所有，由業主承擔維修責任。
但是，對于很多業主來說，大(dà)面積玻璃材質的建築面，既兼顧了牆體(tǐ)的功能，但說是一(yī)面大(dà)窗戶，又(yòu)好像無可厚非。玻璃牆體(tǐ)一(yī)般是指由玻璃面闆與支承結構體(tǐ)系組成的、可相對主體(tǐ)結構有一(yī)定位移能力或者自身有一(yī)定變形能力、不承擔主體(tǐ)結構所受作用的建築外(wài)圍護牆。但有關公共外(wài)牆與業主自用部分(fēn)重合的情形，到底應該劃分(fēn)爲牆還是窗，相關法律法規并沒有明确規定。 蘇州自動感應門安裝
據了解，在理論上，如何界定區分(fēn)所有建築物(wù)的專有部分(fēn)，就有“中(zhōng)心”說（即“壁心”說）、“空間”說、“最後粉刷表層”等五種不同的主張。但是，在實際操作過程中(zhōng)，玻璃幕牆到底是窗還是牆，到底沿用那一(yī)種理論主張來劃分(fēn)？目前的法律法規并沒有對此進行嚴格意義上的劃分(fēn)與規定。因此，遇到類似的糾紛，最後往往都要通過法律途徑，進行個案分(fēn)析解決。廣州市消委會相關負責人也曾表示，消委會也接到過類似的案例，但調解難度比較大(dà)，最後都建議雙方走法律程序來解決。 不鏽鋼加工(gōng)安裝
維修
落地玻璃算窗戶隻能保修一(yī)年屬于牆體(tǐ)才能保修三年
關于玻璃幕牆是牆還是窗的劃分(fēn)，也會導緻保修期的不同，且保修期過後的維護也不一(yī)樣。蘇州辦公室玻璃隔斷
如果玻璃幕牆被認定爲牆，即爲共有部分(fēn)。參照關于外(wài)牆的保修期限,根據《房屋建築工(gōng)程質量保修辦法》第七條的規定,屋面防水工(gōng)程、有防水要求的衛生(shēng)間、房間和外(wài)牆面的防滲漏，最低保修期限爲5年。而關于玻璃幕牆的保修期，廣東省建設廳于2008年2月1日起頒布施行的《既有建築幕牆安全維護管理實施細則》第八條規定，施工(gōng)單位應按國家有關規定和合同約定對建築幕牆實施保修，保修期不少于三年。關于玻璃幕牆的規定，各個地方情況也不一(yī)樣。例如上海就在2012年2月1日起，施行《上海市建築玻璃幕牆管理辦法》，按照第十七條規定：“施工(gōng)單位應當按照國家和本市有關規定在玻璃幕牆保修期内承擔保修責任。玻璃幕牆防滲漏的保修期不低于5年。”玻璃幕牆安裝維修
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